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防患于未然勝過亡羊補牢 工程專家解讀防水秘笈
時間:2013-04-09閱讀:397來自:金戈鐵甲

防水屬于隱蔽工程,雖然看似工程量小,但如果在日常的使用當中出現了問題,便很難輕易解決,動輒則會涉及到地磚、潔具的拆除以及管道的重新改造等,非常麻煩。

由于防水維修施工工期長、收費不高,又很容易出現權責糾紛,所以很多品牌家裝公司都不愿意承擔這一局部維修工程。因此,為了避免后期出現防水維修的麻煩,消費者在裝修時應將防水工程作為重中之重來認真對待。

材料混亂、施工不專業導致漏水現象頻發

“在家裝行業中,一般的保修期限是2年,但是國家專門規定水路的滲漏問題保修期為5年,足見水路工程的重要性”,元洲裝飾公司工程總監黃湘陵對記者說。

目前,漏水問題頻頻發生有兩個主要原因,一方面是現在市場上銷售的防水材料良莠不齊,而相關的管理規范和市場約束又十分缺乏。黃湘陵說:“現在各個品種的國內外防水材料有上百種,連專家都很難全部了解,消費者就更不明了了。相關部門對于什么允許賣,什么不允許賣都沒有嚴格的規范,因此,這給消費者的選擇造成了不少困難。”

另一方面,從施工資質來看,做防水應該是個專門的工種,需要有專業的人員來設計和施工,但目前的市場現狀并非如此,由于工程小,大公司不愿做,而游擊隊的施工又很不專業,容易留下各種隱患,所以消費者反映出來的滲漏問題比比皆是。

走出誤區,專業設計施工可預防滲漏

一直以來,有些開發商對房子大結構,尤其是水路的設計存在不合理性,這導致了許多業主在裝修的時候隨意改動管道,從而為日后的滲漏埋下了隱患。所以,讓專業的人員進行專業的設計和施工是非常必要的。

黃湘陵告訴記者,有一些改動非常不可取,比如長距離移動供水管線,因為管道越長,其發生故障的幾率就越大,再加上工人的施工不專業,日后的漏水現象就很容易發生。另外,隨意改動馬桶位置的做法也很不科學。馬桶的科學移動距離其實非常有限,只有20厘米左右,但是由于很多業主和工人都不懂得這些專業知識,認為只要接上管道就可以了,這都給日后的滲漏問題埋下了伏筆。

在管徑的選擇上,很多業主也都存在誤區,覺得管道越粗,下水就會越加流暢,其實不然--單位時間內,在管道里流過的水量是不變的,管道加粗后,下水壓力就會變小,水的流速變慢,污垢不容易沖洗干凈,日積月累,極易造成管道的堵塞。

現在的管道材料有很多,PP-R、PP-S等不勝枚舉,許多業主和工人并不知道這些由不同化學材質制成的管道其實是無法“兼容”的。即使在熱熔之后,使用外力將兩段不同材質的管道擠壓在一起了,等凝固之后,它們之間還是會有縫隙存在,從而引起滲水。

在鋪衛生間墻磚和地磚的時候,不少消費者都覺得鋪貼順序并不重要,而這里面其實大有文章--應該先鋪墻磚,在靠近地面的地方留下最后一排先不要鋪貼,當防水和地磚全部鋪裝好,頂到墻面之后,再把剩下的墻磚鋪好,這樣可以避免墻角有縫隙的存在。

減少隱患,消費者需提高自身監督能力

專業的施工人員固然能夠為消費者節省不少時間和精力,但是在找不到專業施工人員的情況下,不少消費者還是選擇了請“游擊隊”來進行裝修。要想盡可能地避免“游擊隊”在施工中的違規操作,減少滲漏隱患,消費者有必要了解一些專業知識,對施工過程進行監督。

博洛尼生活方式家裝銷售設計部設計師李煜介紹說,首先,消費者一定要注意施工人員使用的防水材料的質量、環保系數是否達標。消費者還可以自己去大型建材超市買一些價格比較高的防水材料,不要讓工人單獨購買,避免其購買的防水材料價格低、質量差。

其次,消費者要監督裝修工人的施工步驟與細節。例如,施工時如果改動水管位置就會破壞防水層,因此,一旦不得不在墻壁上開槽改動管道,就要在槽的內壁上認真涂刷防水材料,避免日后冷凝水滲出墻壁。衛生間的陰角也是非常容易漏水的地方,不論是采用剛性防水還是柔性防水,陰角都要做一至兩層無紡布接縫處理,防止防水層開裂漏水。另外,管道的連接處也是漏水問題頻出的地方,施工時,管道連接處可以用輕體磚來砌包立管,并且立管的陰角處同樣要鋪貼無紡布。

在施工時應盡量避免地面走管,因為地面管道要用固定卡固定,容易破壞防水層,所以十分不安全,一旦漏水就會滲入樓下。如果不得不從地面走管的話,則需要做兩次防水--在地面走管之前做一次防水,水泥砂漿抹完之后再做一遍。目前,一般裝修都采用頂面走管的方法,雖然頂面走管的米數要比地面走管多10%-15%,但它使用的是明管鋪設的方式,一但出現問題就可以將鋁扣板吊頂拆下來,對管道進行維修,比較方便。如果用耐水石膏板做吊頂則不易拆卸,維修時需要全部拆除。

消費者還應監督工人盡量避免在墻面打眼。對于一些毛巾桿等五金件,在墻面打眼的厚度不能超過2厘米,否則容易破壞墻面的防水層。雖然防水工程最后都會做24小時或者48小時的閉水實驗,但是閉水實驗的效果是短期的,李煜表示,消費者還是應該盡量在施工過程中監督施工人員防水制作的步驟與質量是否過關,以避免日后出現不必要的麻煩。

防水材料的選用,不要過于精打細算

有了專業的設計、施工和消費者的監督還不夠,合格的防水材料也對防水質量的優劣起著關鍵的作用。

雖然目前市場上的防水產品五花八門,有上百個名稱,但是究其大類只有三種:首先是改性瀝青,它主要被應用于戶外,比如屋頂防水等;其次是聚氨脂,其冷涂法是現在比較常見的工藝;另外還有聚脂類。

現在,防水正在從剛性防水向柔性防水轉變,李煜介紹說,剛性防水厚度大、硬度高,不容易被穿破,但是它對房屋本身的質量要求很高,如果房子質量一般,容易出現變形,那么剛性防水就極易開裂。因此采用剛性防水時,需要在立墻與地面交接的地方(陰角)鋪貼無紡布進行柔性處理。柔性防水在家裝工程中使用得最多,它比較薄,張力好,但是容易劃傷,如果使用的產品質量較差,貼磚打眼的時候就容易撕破防水層,從而造成滲漏隱患。

改性瀝青和聚氨脂都屬于剛性防水,雖然其防水性能很好,但是較脆,容易裂開。聚脂類屬于柔性防水材料,它對于管根部位的處理是最有效的,另外,其抗擊振動和抗老化的性能很好。

另外,水泥砂漿的選擇也不可忽視。目前的水泥有防水和不防水兩種性能,黃湘陵建議消費者最好選擇防水水泥,雖然價格貴一些,但是其性能優良,能夠減小滲漏的發生幾率。

“買材料并不僅僅在于價錢的昂貴,還要看它是否對癥,” 黃湘陵說,比如要想解決管根漏水的情況,就要選擇有膨脹性的材料,這種材料遇到水之后其體積會膨脹1000多倍,從而達到堵漏的目的。有些工人沒有專業知識,用水泥給業主堵漏,結果根本沒有效果。

在衛生間瓷磚的選擇上,選擇吸水率低的產品十分必要。瓷磚的吸水率保持在2%-7%之間是比較合理的,消費者可以依靠聽聲音來辨別優劣瓷磚:偏陶質的瓷磚吸水率高,在敲擊后,發出的聲音沉悶,而優質的瓷磚則會聲音清脆。另外,還可以把瓷磚的三分之一浸泡在半盆水中,5分鐘后拿出,看其背面和正面的顏色,如果浸泡過的地方和未經浸泡的地方顏色一致,就表明其吸水率低。

源頭控制、引流堵塞,通過“水管理”減少滲漏

“衛生間的防水要做成盆狀才能有效,但現在防水層做的都是簸箕狀--在門的位置有一個開口”,黃湘陵向記者介紹了他的理論。很多消費者對此不以為然,覺得水都會通過地漏流到管道里面,因此漏斗形的防水并沒有大礙。然而,地漏的開口是在地面,它只能讓地磚表面的水排走,對于滲漏到樓房結構中的水分,其實是沒有辦法進入管道的。這些無法通過管道排走的水一旦累積到一定量之后,就有可能通過門口這個缺口蔓延到其他房間。

為了減少滲透到樓房結構中的水量,除了在挑選衛生間地磚和墻磚的時候,要選擇吸水率低的瓷磚外,還要注意磚縫的處理--磚縫最好先用水泥填涂,再用勾縫劑填涂,這樣可以讓瓷磚形成第一層防水層。另外,衛生間地面要有一定的傾斜角度,房間的最低點應該是地漏,讓水盡可能地通過地漏流進管道。

“衛生間的地下結構中其實是可以允許有一定的蓄水量的,但是這非常有限。要管理水,就要讓水按照我們設計的路線,走到它應該去的地方,”黃湘陵說。對水的局域性管理也是值得消費者采用的手段,比如淋浴房和浴簾就可以防止水到處噴灑在衛生間里;選擇稍微寬大一點的盥洗盆也可以避免水花四濺。從源頭上將水科學地管控起來,這樣就會減少漏水的發生幾率。

另外,水的引流和堵塞也很必要,要做到這一點,采用科學規范的施工方法非常重要。比如墻角和管道根部的防水都不要做成平面的,而要做出一個弧度來(如圖1中的A處所示)。管道穿過樓板的時候絕對不會是非常嚴密的,不可避免地會留有縫隙,因此必須利用高起的防水層將這些縫隙封閉起來。此外,地漏和瓷磚之間的縫隙、地漏和管道的銜接、馬桶的法蘭(馬桶和管道銜接處的一個軟連接)等細節部位都要做好處理。

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